تطوير أنظمة ERP · نظام ERP العقاري
يجب أن تتابع برمجيات ERP العقارية في دبي أموالًا تصل في شيكات مؤجلة الدفع، وتعود إلى عدة مُلاك، وتُقسَّم حسب الوحدة ورسوم الخدمات. ويجب معالجة ضريبة القيمة المضافة معالجة صحيحة للعقارات السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات. وتتوقف الحزمة المحاسبية العامة عند دفتر الأستاذ. تقدّم نكست اوربيت e-tijariX وتنفّذها وتدعمها للنواة المالية وCRM والعقود والرواتب. وتبني وحدة العقارات وعقود الإيجار والمُلاك كبرمجيات مخصصة حولها.
إجابة سريعة
تحفظ برمجيات ERP العقارية في دبي العقارات والوحدات وعقود الإيجار والمستأجرين والمُلاك في سجل واحد. ويُرحَّل كل إيجار ووديعة ورسم خدمات وعمولة ومصروف إلى دفتر أستاذ يُنتج إقرار ضريبة القيمة المضافة. تقدّم نكست اوربيت ذلك عبر e-tijariX، التي تنفّذها وتدعمها، لدفتر الأستاذ العام، والذمم المدينة مع أعمار الديون وتذكيرات تلقائية، والفواتير الدورية، وسجل الشيكات مؤجلة الدفع، والتسوية البنكية للبنوك الإماراتية. ويغطي النظام نفسه إقرار ضريبة القيمة المضافة 201 وحزمة ضريبة الشركات والفوترة الإلكترونية بصيغة PINT AE وCRM والتوقيع الإلكتروني. وتبني نكست اوربيت وحدة العقارات وعقود الإيجار كبرمجيات مخصصة متصلة به. وتُبنى المستندات وفق متطلبات مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) والهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) بحسب انطباقها، بالعربية والإنجليزية. هذا ليس استشارة ضريبية أو قانونية.
ما نقدّمه
اختر أحد المخرجات لترى ما يغطيه والجزء من حزمة التقنيات الذي يقف خلفه.
المخرج 01
تحفظ وحدة مخصصة المباني والوحدات والمُلاك والمستأجرين وعقود الإيجار مع تواريخ البدء والانتهاء والتجديد والإشعار، وجداول الإيجار، والودائع، ومواقف السيارات، ورسوم الخدمات. وتُنشئ جدول الفواتير والشيكات من شروط العقد، وتنبّه إلى التجديدات وانتهاء العقود، وتربط كل عقد إيجار بعقد الإيجار الموقّع الخاص به. تبنيها نكست اوربيت لك.
من حزمة التقنيات
المخرج 02
توفّر e-tijariX دفتر الأستاذ العام مع مراكز تكلفة حسب المبنى والوحدة، والذمم المدينة مع أعمار الذمم والتذكيرات التلقائية، والفواتير الدورية، وسجل الشيكات المؤجلة الدفع مع تتبع الاستحقاق. ويغطي استيراد كشوف الحسابات البنكية لبنوك الإمارات، والأصول الثابتة مع الإهلاك، والتوحيد متعدد الشركات المجموعات التي تملك عقارات في عدة كيانات.
من حزمة التقنيات
المخرج 03
تحمل الفواتير الضريبية والإيصالات وكشوف الحساب الحقول التي تطلبها الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA). وتُبنى القوالب وفق متطلبات مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) والهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) بحسب انطباقها على مستندات الوساطة والإدارة والإيجار، بالعربية أو الإنجليزية أو كلتيهما، مع تحقق عبر رمز QR. وتتغير القواعد، لذا تُراجَع القوالب مع مستشارك؛ هذا ليس استشارة ضريبية أو قانونية.
من حزمة التقنيات
المخرج 04
تُعامَل عقود الإيجار السكنية، وعقود الإيجار التجارية، والتوريد الأول للعقارات السكنية الجديدة، والأراضي الفضاء، والمباني متعددة الاستخدامات معاملة مختلفة بموجب قانون ضريبة القيمة المضافة الإماراتي. وتُضبط الرموز الضريبية لكل وحدة وعقد إيجار بحيث تأتي خانات إقرار ضريبة القيمة المضافة 201 من المعاملات الحية، مع حزمة ضريبة الشركات لوكيلك الضريبي. تأكد من المعالجات لدى مستشارك.
من حزمة التقنيات
المخرج 05
يوجد العملاء المحتملون والاستفسارات والمعاينات في CRM مع واتساب والبريد الإلكتروني والرسائل النصية في صندوق وارد واحد. وتحمل سجلات المستأجرين والمُلاك المستندات وتنبيهات انتهاء الصلاحية، ويحصل الوسطاء على تتبع للعمولات، وتعرض بوابة العملاء كشوف الحساب والتذاكر، ويتولى مكتب الخدمة طلبات الصيانة مع الفنيين واتفاقيات مستوى الخدمة (SLA).
من حزمة التقنيات
المخرج 06
تُرسل عقود الإيجار واتفاقيات إدارة العقارات واتفاقيات الوسطاء والتجديدات للتوقيع من داخل النظام. ويُتحقق من الموقّعين عبر رمز OTP بالبريد الإلكتروني أو الرسائل النصية أو UAE PASS، ويُدمج التوقيع في ملف PDF ويُقفل بشهادة إتمام. ويفعّل العقد الموقّع عقد الإيجار. انظر برمجيات التوقيع الإلكتروني.
من حزمة التقنيات
اسحب لعرض جميع المخرجات ←
جزء من خدمة تطوير أنظمة ERP لدينا. تنطبق العملية نفسها القائمة على هندسة الحلول أولًا، وضبط الجودة، والدعم؛ أخبرنا بالمشكلة وسيحوّلها أحد مهندسينا الخبراء إلى خطة.
مكالمة استكشافيةننفّذ العمل من مكتب واحد في دبي ونخدم العملاء في دبي وأبوظبي والشارقة والإمارات كلها ودول مجلس التعاون الخليجي.
يتنوع العملاء من شركات الوساطة والمُلاك ذوي المحافظ المُدارة إلى المطوّرين ذوي المجتمعات السكنية بعد التسليم. ويستبدل آخرون برمجيات إدارة العقارات في الإمارات التي تتوقف عند تحصيل الإيجارات. وكل بناء ثنائي اللغة ويُقدَّم كنظام SaaS أو نشر مخصص حيث تقتضي قواعد الامتثال لديك ذلك.
عقود إيجار في جدول بيانات، وشيكات في درج، وكشوف حساب المُلاك تُجمَّع يدويًا كل ربع سنة، وضريبة القيمة المضافة تُحسب لكل فاتورة من الذاكرة، دون سجل تدقيق عند نشوء نزاع.
سجل واحد لكل وحدة وعقد إيجار، وفواتير وشيكات تُنشأ من شروط العقد، وودائع وأرصدة المُلاك تُتابَع بشكل منفصل، وضريبة القيمة المضافة تُطبَّق حسب نوع العقار، وكشوف حساب تصدر عند الطلب.
المالية وCRM والعقود والرواتب على e-tijariX، ووحدة مخصصة للعقارات وعقود الإيجار متصلة عبر واجهة API، ونقل البيانات، وقوالب مبنية وفق متطلبات مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) والهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) بحسب انطباقها، والتدريب والدعم.
الهندسة أولًا
قبل كتابة أي سطر من شيفرة الإنتاج، نرسم النظام: الأشخاص الذين يستخدمونه، والخدمات التي تقف خلفه، والأنظمة التي يجب أن يتواصل معها. هذه البنية المرجعية من ممارستنا في تطوير أنظمة ERP هي نقطة البداية التي نكيّفها مع طبيعة عملياتك.
المسار 01 المخزون المالية والمحاسبة التقارير وPower BI
المسار 02 المبيعات المالية والمحاسبة التقارير وPower BI
المسار 03 المشتريات المالية والمحاسبة التقارير وPower BI
المسار 04 المشاريع والأصول المالية والمحاسبة التقارير وPower BI
المسار 05 الموارد البشرية والرواتب المالية والمحاسبة التقارير وPower BI
التقنيات المستخدمة
نختارها لكل مشروع من أدوات نشغّلها فعليًا في بيئات الإنتاج. اختر فئة لترى الجزء الذي يقف خلفها من منظومة التقنيات.
كيف يسير العمل
5 مراحل، لكل منها مُخرَج يمكنك مراجعته واعتماده قبل بدء المرحلة التالية.
تحدّد ورشة عمل العقارات وأنواع عقود الإيجار وترتيبات المُلّاك ورسوم الخدمات ومعالجات ضريبة القيمة المضافة والمستندات التي تصدرها اليوم.
عرض توضيحي للمالية وإدارة علاقات العملاء (CRM) والتوقيع الإلكتروني في e-tijariX على بيانات نموذجية من نكست اوربيت، ثم تُصمَّم وحدة العقارات المخصصة.
تُبنى وحدة عقود الإيجار والوحدات وتُربط؛ وتُستورد العقارات وعقود الإيجار والأرصدة المفتوحة والشيكات وتُسوّى.
الفواتير والإيصالات وكشوف الحسابات والعقود مبنية وفق متطلبات مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) والهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) بحسب انطباقها؛ ورموز ضريبة القيمة المضافة مضبوطة لكل وحدة.
تُدرَّب فرق الحسابات والتأجير والصيانة على شاشاتها الخاصة، مع دعم مستمر وإضافة مبانٍ جديدة لاحقًا.
لمن صُممت
الوحدات وعقود الإيجار والشيكات وكشوف حساب المُلاك للمباني التي تملكها العائلة.
مُلاك كثر، ومستأجرون كثر، ورسوم خدمات، وتذاكر صيانة في نظام واحد.
العملاء المحتملون، واستفسارات الإدراجات، والمعاينات، والعمولات، واتفاقيات الوسطاء مع معالجة ضريبة القيمة المضافة.
رسوم خدمات المجتمعات السكنية، وأرصدة المُلّاك، وتذاكر عيوب التسليم (snagging)، والفواتير الدورية.
الإقامات القصيرة، ومدفوعات المُلّاك، وتكاليف التنظيف والصيانة متتبَّعة حسب الوحدة.
عدة كيانات، وإيجارات بين الشركات، وتقارير موحّدة لمجلس الإدارة.
المنصات التي نقدّمها
e-trainia هي منصتنا الخاصة، أما e-tijariX وMeezanX وAuthentiQ فننفّذها وندعمها. ويمكن تخصيص كل منها بما يناسب عملياتك.
تجارة B2B وB2C، والمخزون، وتخطيط موارد المؤسسات (ERP)
مبيعات الموزعين والمستهلكين، ومخزون متعدد المستودعات، والمشتريات، ومحاسبة ضريبة القيمة المضافة على سجل منتجات رئيسي واحد.
B2B + B2C متجر واحد، ورقم مخزون واحد
استكشف e-tijariXأسئلة وأجوبة
العقارات والوحدات والمُلّاك والمستأجرون وعقود الإيجار؛ وفوترة الإيجار والتأمين ورسوم الخدمات؛ والشيكات المؤجلة الدفع؛ وكشوف حسابات المُلّاك؛ وتذاكر الصيانة؛ وعمولات الوسطاء؛ ودفتر أستاذ عام يُنتج إقرار ضريبة القيمة المضافة 201 وحزمة ضريبة الشركات. تقدّم نكست اوربيت نواة المالية وإدارة علاقات العملاء (CRM) والعقود على e-tijariX وتبني وحدة العقارات وعقود الإيجار كبرمجيات مخصصة.
ليس عادةً. يتتبّع برنامج إدارة العقارات الوحدات والمستأجرين وتحصيل الإيجارات، وغالبًا ما يصدّر البيانات إلى برنامج محاسبة منفصل. أما نظام ERP للعقارات فيُبقي تلك السجلات ودفتر الأستاذ معًا. فكل شيك وتأمين ومصروف يُرحَّل مرة واحدة، وتأتي كشوف حسابات المُلّاك وضريبة القيمة المضافة والحسابات الإدارية من البيانات نفسها.
نعم. يُنشئ عقد الإيجار جدول الشيكات، ويُسجَّل كل شيك في سجل الشيكات المؤجلة الدفع مع تاريخ استحقاقه والبنك. وتُتابَع الإيداعات في تاريخ الاستحقاق وتُطابَق في التسوية البنكية، وتُعالَج الشيكات المرتجعة أو المستبدلة مع سجل تدقيق. وتُرسَل التذكيرات إلى المستأجرين قبل كل تاريخ استحقاق.
تعني أن الفواتير والإيصالات وكشوف الحسابات ومستندات الوساطة مبنية وفق متطلبات مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) والهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) بحسب انطباقها على نوع المعاملة. ويحمل كل منها الحقول ومعالجة ضريبة القيمة المضافة والمراجع التي تتوقعها الجهة المختصة. وتتغير المتطلبات وتختلف باختلاف النشاط، لذا تُراجَع القوالب مع مستشارك وتُحدَّث ضمن الدعم. هذه ليست استشارة ضريبية أو قانونية.
تُضبط الرموز الضريبية لكل وحدة وعقد إيجار. فالعقارات السكنية والتجارية والمختلطة الاستخدام والأراضي الفضاء والتوريد الأول للعقارات السكنية الجديدة يحمل كل منها المعالجة التي يؤكدها مستشارك. ثم تُحتسب خانات إقرار ضريبة القيمة المضافة 201 من المعاملات الحية وتتطابق مع دفتر الأستاذ. هذه ليست استشارة ضريبية أو قانونية.
نعم. يُقدَّم برنامج ERP للعقارات في دبي من مكتبنا الواحد، ويخدم الفريق نفسه المُلّاك وشركات الوساطة ومديري العقارات في أبوظبي والشارقة وعجمان وفي أنحاء الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي. وتُكيَّف القوالب مع قواعد الجهات المختصة المنطبقة في كل إمارة، بحسب ما يؤكده مستشارك.
نعم. يمكن لوحدة العقارات وعقود الإيجار المخصصة الترحيل إلى e-tijariX أو، عبر واجهات API، إلى نظام محاسبة تحتفظ به. وينتقل معظم العملاء إلى e-tijariX بحيث تكون الذمم المدينة والشيكات وضريبة القيمة المضافة وكشوف حسابات المُلّاك في دفتر أستاذ واحد مع محاسبة ضريبة القيمة المضافة في الإمارات مدمجة فيه. ويمكن تنفيذ الانتقال على مراحل.
قراءات إضافية
دليل برامج ضريبة الشركات في الإمارات: السجلات وحقول ERP والضوابط والتصديرات التي تحتاجها شركة في دبي أو الإمارات لإعداد إقرارها السنوي من دفتر أستاذ واحد.
كيف تختار برنامج الفوترة الإلكترونية في الإمارات: نموذج Peppol خماسي الأطراف، وPINT AE، ومزوّدو الخدمة المعتمدون، والجدول الزمني من 2026 إلى 2027، وقائمة تحقق.
اختر ما تحتاجه وسيردّ عليك الشخص المناسب في فريقنا.
رقمك المرجعي NO-000000-0000
سيردّ عليك أحد مهندسينا. اذكر الرقم المرجعي عند المتابعة.
ماذا يحدث بعد ذلك
تربط المكالمة الاستكشافية عملياتك بخطة: ما الذي يُبنى أولًا، وما الذي يتصل به، وكيف يُطلق.
اسأل نكست اوربيتمتصل · العربية والإنجليزية · اكتب أو تحدّث
مرحبًا. يمكنني الإجابة عن أسئلتك حول خدماتنا ومنتجاتنا والقطاعات التي نخدمها وطريقة عملنا، مباشرةً من هذا الموقع. اسألني ما تشاء، أو اختر أحد الأسئلة أدناه.
خصوصيتك، اختيارك
نستخدم تخزيناً أساسياً لتشغيل هذا الموقع، وبموافقتك نستخدم أيضاً ملفات تعريف الارتباط التحليلية لمعرفة الصفحات التي تفيد الزوار. اطّلع على سياسة ملفات تعريف الارتباط.